津滨海讯（记者尹冰晶张子涵）“十四五”以来，围绕增强国有企业核心功能、提升核心竞争力，滨海新区持续深化国企改革，推动国有资本向城市更新、产业服务和公共运维等关键领域集中，一批关系城市品质和民生福祉的项目加快落地，为新区高质量发展注入新动能。

在这一进程中，泰达城发集团作为新区核心国有企业，承担着城市运营和资产运营的重要职能。集团坚持“市场化运作、专业化运营、改革提质”的方向，整合旗下城市更新、人力资源服务、城市运营等板块资源，通过运营前置、统筹规划和专业管理，将国有企业的改革成果转化为可感可见的城市建设与民生改善成效，为滨海新区的高质量发展提供坚实支撑。

塘沽南站城市更新项目焕新“滨城”发展新空间

在城市空间更新进程中，国有企业正从传统的“建设主体”加速向“综合运营者”转型升级。作为滨海新区首批实施的城市更新项目之一，塘沽南站城市更新项目位于经开区于响核心区域，由天津经开区泰达城发集团下属城市更新公司（以下简称：经开城更）负责实施。项目总开发面积约25万平方米，总投资约80亿元。经开城更坚持“配套先行、经营前置、统筹推进”的开发原则，通过系统性更新与专业化运营，在盘活存量土地、完善城市功能、提升人居环境、导入新兴产业等方面取得一系列扎实成效，为“滨城”空间重塑与高质量发展提供了重要支撑。

项目坚持民生与基础设施优先，夯实基础配套，提升城市韧性，区域承载能力显著增强。成功攻克关键征拆难题，特别是北京铁路局进港一线征拆工作于2024年底实现突破，为新华路立交桥及相关铁路设施拆除、区域路网完善及地铁B1线文化街站建设创造了有利条件，有效打破了空间制约，释放出了新的发展潜力。与此同时，市级重点民生工程耀华中学滨城学校已于2024年9月投入使用，极大提升了区域教育资源水平；安居保障方面，新河安置房已于2023年底交付，切实解决了原滞留居民的住房问题。片区内基础设施建设也持续完善，天碱片区排水管涵工程已基本完工，将系统性解决该区域及周边的内涝与污水收集问题；汇仪街拓宽工程已投用，新华路一期预计2026年上半年通车，将有效完善于家堡西半岛路网，提升核心区通行效率。此外，滨河公园示范区的开放，也为市民提供了高品质的休闲空间，区域生态景观品质显著改善。

打造品质社区，推动职住平衡。建设过程中，塘沽南站城市更新项目还推出了高品质住宅一期“格调·音乐花园”，该住宅项目凭借精准定位与卓越品质，在开盘首月即荣获天津市新房销售面积及货值双项冠军。目前，该项目建设正在稳步推进，酒店式会所、精装样板间及地下车库展示区已对外开放，约2500平方米的会所集恒温泳池、专业健身房、桑拿房和4点半学堂等功能于一体，满足不同年龄段居民的多元生活需求。从星空顶车库到中式园林景观，公共空间与归家动线层次分明，展现出了高品质人居的细节表达。与住宅同步呈现的“格调·河畔艺术馆”，更成为了片区城市更新的重要展示窗口。艺术馆将城市景观、装置艺术与音乐元素有机融合，蓝釉陶瓷板立面在光影变化中层次分明，音乐喷泉随旋律起伏，与门前长达240米的滨河景观带共同勾勒出了一幅流动的城市画卷。非遗互动体验、国风手作课堂、落日音乐会等文化活动的接连开展，更让市民们在可参与、可感知的文化场景中，提前感受到了城市更新带来的生活变化，为片区可持续发展增添了活力。

其间，塘沽南站城市更新项目还同步聚焦产业导入，激发区域动能。面对市场环境变化，项目积极调整策略，着力推进M0智能创新产业园建设。坚持“规划与招商同步、建设与运营协同”的发展思路，量身打造特色主题产业园，协同多方资源开展定向招商，目前已积累一批意向客户，为片区产业升级与融合发展奠定了坚实基础。

天津经济技术开发区城市更新建设投资集团有限公司副总经理柯技表示：“我们致力于将这一片区，特别是于家堡区域，打造成为滨海新区亮丽的‘城市会客厅’，让城市更新真正惠及民生、赋能发展，展现国企在城市开发与运营中的责任与担当。”如今，塘沽南站城市更新片区正朝着功能更加完善、环境更加优美、活力更加充沛的目标稳步前进，一个连接城市功能、服务美好生活、展现发展活力的新空间正在加速形成，持续为滨海新区的高质量发展贡献新的力量。

产业集聚人才与创新同频共振

国企改革同样在产业服务领域持续深化。作为人社部批复的“国字号”园区，中国天津人力资源服务产业园（滨城园区）落户泰达MSD，建筑面积15万平方米，一期建设约2.97万平方米。园区累计吸引百余家人力资源服务机构入驻，年营业收入超过50亿元，年纳税2亿元以上，逐步成长为链接人才与产业的重要平台。

园区内，招聘猎头、测评培训、咨询代理、劳务派遣、软件服务等业态集聚发展，形成覆盖全链条的人力资源服务体系。2024年全年，园区举办线上线下招聘活动161场，服务企业1607家，提供岗位6090余个，招聘需求人数超过3.3万人。园区运营方泰达发展有限公司副总经理刘海涛表示：“我们希望通过平台整合招聘、培训、猎头、外包等服务，让企业快速找到所需人才，也让人才精准匹配企业需求。”通过智慧化招聘系统和多元化服务平台，园区不断提升服务效率，推动人才要素与实体经济精准对接。据了解，目前，近30%的园区企业已成长为国家高新技术企业或专精特新企业，其中，同道猎聘、滨海概念2家机构还跻身天津经开区百强企业，展现出了强劲的发展活力。

城市运维保障民生与产业高效运行

在城市运营领域，泰达城发集团所属泰达环投公司围绕“城市运行保障”这一基础性工作，持续推进专业化、精细化管理。围绕环境治理、市政设施维护、应急保障等重点任务，企业通过整合资源、优化流程，不断提升城市运行的安全性和稳定性。在极端天气或重大活动期间，环投团队常态化开展巡查、维护和应急演练，确保城市运行“看不见的地方”同样安全可靠，为新区高效运转提供坚实支撑。泰达环投公司副总经理甘福宁表示：“我们的工作目标是让居民感知不到的地方同样运转高效，这种‘隐形品质’是城市能持续发展的基础。通过国企改革所赋予的内部机制优化和流程再造，我们现在可以更快响应城市运营需求，也能更精确地保障居民生活。”

高位推动国企改革激发城市发展新动能

从城市更新到产业服务，从资产运营到城市运营，泰达城发集团一系列重点项目的持续落地，背后是国企改革持续深化所释放出的机制活力和治理效能。2025年以来，集团紧扣经开区发展大局，围绕专业化整合、市场化转型和系统化治理持续发力，在稳增长、强运营、提能力上取得了阶段性成效。全年实现营业收入39.33亿元、同比增长42.6%，在复杂环境下保持了整体经营稳中有进。泰达城发集团党委副书记沙骏刚表示，改革不是简单的“瘦身”，而是通过完善治理结构、强化专业运营，让国有企业在服务城市发展中更有担当、更具效率。

这一年，泰达城发集团通过优化治理结构和业务布局，推动资源向重点项目和关键领域集中，改革成效逐步转化为可量化的发展成果。在资产运营方面，全年完成资产盘活收益8.5亿元，新增盘活面积14.86万平方米，新引入落地项目45个；在城市建设领域，重点民生项目和精品住宅同步推进，音乐花园项目首开实现销售金额约6.2亿元，形成良好市场反响；在城市运营和公共服务领域，围绕“一区十一园”，高标准完成2198万平方米市容环卫的常态化精细化保洁、2611万平方米园林绿化及河湖、市政设施运维任务，为区域安全有序运行提供了稳定支撑。

泰达城发集团总经理贺志雄表示：“在此基础上，近年来集团积极拓展数字科技和绿色低碳新赛道，推动数据资产入表607万元，智慧运维、再生水厂、路灯节能改造等项目加快实施，为企业培育新的增长空间，也为经开区高质量发展注入了新动能。”

展望未来，泰达城发集团将继续以深化国企改革为牵引，紧扣“十五五”发展方向，在城市建设、资产运营、绿色发展和数字赋能等领域持续深化布局，把治理优化、资源整合和专业运营转化为更具支撑力的发展成果，以更高质量的项目落地、更精细化的城市服务，推动改革成果在滨海新区持续显现，为城市高质量发展注入稳定而持久的动力。（图片由泰达城发集团提供）